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    Immeuble à vendre HAUT-RHIN

    Guebwiller (68500)
    Réf : MDGUEB

    GUEBWILLER - IMMEUBLE

    Opportunité rare !
    Découvrez cette spacieuse maison individuelle offrant un excellent potentiel d’aménagement et de rentabilité, idéale aussi bien pour un investisseur que pour une grande famille à la recherche d’espace et de flexibilité.

    Une configuration aux multiples possibilités, répartie sur plusieurs niveaux :

    Sous-sol

    • Trois caves, parfaites pour le stockage ou les espaces techniques.

    Rez-de-chaussée

    • Un appartement F3 actuellement loué 700 € hors charges, assurant un revenu immédiat.

    Premier étage

    • Un dégagement avec balcon

    • Un couloir desservant deux appartements F2 indépendants (un à gauche, un à droite) dont un actuellement loué à 500€ hors charges.

    Deuxième étage – Combles

    • Fort potentiel d’aménagement : création d’un logement supplémentaire ou agrandissement existant pour maximiser la valeur du bien.

    Extérieurs

    • Une cour

    • Un garage

    Les atouts majeurs :

    • Plusieurs logements existants et possibilité d’en créer d’autres

    • Revenus locatifs immédiats et évolutifs

    • Parfait pour un projet locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires ou une grande famille

    • Volumes généreux et nombreuses options d’optimisation

    Une opportunité à saisir sans tarder !
    Contactez Mélanie DROUOT au 06 43 67 32 30 pour plus d’informations ou pour organiser une visite.


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
    découvrir le bien
    Prix du bien 299 250 €
    Pièce(s) 9
    Chambre(s) 6

    Caractéristiques du bien

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 68500
    Surface habitable (m²) 227 m²
    surface terrain 161 m²
    Nombre de chambre(s) 6
    Nombre de pièces 9
    Nombre de niveaux 2
    Ascenseur NON
    Nb de salle d'eau 3
    Mode de chauffage Fioul
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Central
    Interphone NON
    Visiophone NON
    Balcon OUI
    Terrasse NON
    Sous/sol AVEC
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Année de construction 1850

    Infos financières

    Caractéristiques Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 299 250 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 285 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
    Taxe foncière annuelle 1 527 €

    Bilans énergétiques

    DPE GES
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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 160 € et 9 730 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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